北京别墅低价换量销售回升推高整体均价.蹭飞

9月初的北京楼市延续了8月的成交量回升态势。9月1日~4日，仅仅四天时间，除保障房之外的商品住宅期房成交量已经达到106 套，环比8月涨幅高达 4%。在郊区低价新盘拉升楼市成交量的同时，北京部分别墅项目也在悄然升温之中。

根据亚豪机构的统计，自4月15日楼市宏观调控政策出台以后，5月份全北京别墅仅销售了126套，6月份则继续回落，甚至跌破百套大关仅为8 套。

“从8月开始，销售回升的趋势开始越来越明显。”位于八达岭高速与北清路交会处的园墅项目开发商北京中嘉房地产开发有限公司总经理助理郝悦介绍，仅8月份，园墅就成交了15套叠拼及联排别墅，成交金额约8000万元。

北京四合院开展"北京人家"旅游接待 展现京城文化风貌无独有偶，距离园墅不远的保利垄上项目8月1 日拿到预售许可证后，98套房源已基本认购完毕。而从7月底到8月中旬，位于西长安街玉泉路往北 公里的金隅长安山麓也成交了20余套，成交金额过亿元。

亚豪机构统计显示，8月北京别墅成交了267套，环比7月增加了84套，增幅超过四成。而在7月，北京别墅成交量就已经出现了明显攀升，当月成交154套，是6月成交量的1.5倍。

“目前楼市的购房主体主要分为两类，一类是资金实力雄厚、具备一次性付款或能够承受较高首付款的投资型购房者，另一类是首套及改善性购房者。他们均受政策影响较小。”亚豪机构副总经理高姗分析，对于通货膨胀的忧虑以及资产价格上涨预期带动了一部分寻求保值避险资金回归楼市，这部分资金必然会寻求最具投资价值和增长潜力的产品来投资。

仔细观察不难发现，目前销售回升明显的别墅项目大多在价格上较为“平易近人”。

以园墅为例，目前园墅在售的现房叠拼别墅的均价为21800元/平方米，联排别墅均价为 0000元/平方米。“这个价格是我们2010年年初以来就执行的价格，一直没有涨过。”郝悦表示。而根据北京市房地产交易记录，保利垄上的成交均价更是仅为17276元/平方米。

别墅销售的回升也带动了北京市场中高端项目入市的热情。

根据北京市房地产交易管理的数据，8月共有保利垄上、万通天竺新新家园、尚东庭 个别墅项目开盘。除 个别墅项目外，还有多个以大户型产品配置为主的高端公寓项目开盘，例如，位于朝阳区太阳宫，均价64000元/平方米的红玺台，东城区北京饭店北侧，均价100000元/平方米的霞公府等。据亚豪统计，高端公寓、别墅项目的入市拉高了整体开盘均价，使得8月的开盘均价达到了28460元/平方米，创出了历史新高。